33 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 323 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 266,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 1 246 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723045326160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00068600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
1 246 400 $
ID provincial
66112723045326160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 320 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 043 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 68 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 325 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 384 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 184 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 700 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 223 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 670 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 916 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 544 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 062 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 966 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 995 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 324 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −103 686 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 531 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 899 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 303 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 672 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +87 920 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 208 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 562 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 284 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −56 781 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 663 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.