28 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 382 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 281,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 000 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723045926770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
66112723045926770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 429 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 212 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 271 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 067 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 637 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 942 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 681 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 259 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 335 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −63 197 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 571 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 80 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 355 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 842 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 929 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 025 890 $ Poids 66 % |
| 9 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 483 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 597 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 654 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −89 249 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 593 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 295 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 706 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 489 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.