309 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 137,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 716 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723046228880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
66112723046228880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 175 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 829 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 757 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 172 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 528 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 813 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 230 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 877 575 $ Poids 61 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 525 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 507 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 329 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −53 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 912 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 513 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −81 428 $ | 2 532 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 974 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 856 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 495 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 852 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 138 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 946 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.