306 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 247,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 1 077 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723046553590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
1 077 900 $
ID provincial
66112723046553590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 277 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 513 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 035 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 654 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 173 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 631 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −69 365 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 176 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 443 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −86 688 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 153 683 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 906 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 961 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 889 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 465 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 185 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 252 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 898 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 606 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −78 666 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 881 855 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.