32 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 439 300 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 505 m² · constr. 2019 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 680 000 $
Rôle antérieur 2 978 400 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723046853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 100 $
Valeur bâtiment
1 995 900 $
Rôle antérieur
2 978 400 $
ID provincial
66112723046853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 273 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 4 754 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 468 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +160 581 $ · Ajust. âge +280 350 $ | 3 844 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 485 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +243 187 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 3 301 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 735 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 988 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 430 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 4 096 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 507 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +250 455 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 028 637 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 539 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +121 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 878 242 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −141 964 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 990 455 $ Poids 31 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 602 895 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 3 491 898 $ Poids 23 % |
| 11 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 194 $ Poids 18 % |
| 12 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 697 468 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.