43 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 688 700 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 413,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 000 $
Rôle antérieur 2 383 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723047298650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 100 $
Valeur bâtiment
1 906 900 $
Rôle antérieur
2 383 800 $
ID provincial
66112723047298650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 578 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 3 005 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 277 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +85 329 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 814 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 640 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 776 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 771 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 612 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −152 076 $ · Ajust. âge +295 925 $ | 3 547 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 681 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +95 128 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 271 737 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 416 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +195 722 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 975 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 799 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +101 922 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 289 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 495 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +95 184 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 932 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +97 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 858 262 $ Poids 42 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +200 176 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 223 342 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 903 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 104 886 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.