307 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 070 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 439,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 300 $
Rôle antérieur 1 355 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723047313820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 800 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
1 355 500 $
ID provincial
66112723047313820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 557 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 773 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 559 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 030 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 772 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 833 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 588 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 421 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 371 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −249 384 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 879 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 278 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +137 507 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 671 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 698 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +160 011 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 2 071 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 520 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −225 587 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 558 726 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +186 083 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 691 651 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 820 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +168 046 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 069 062 $ Poids 35 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 512 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +149 285 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 748 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 628 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −94 351 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 321 063 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.