40 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 142,4 m² · constr. 1956 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 673 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723047718590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66112723047718590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 19 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 69 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 833 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 638 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 814 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 843 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 904 $ Poids 67 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 579 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 511 151 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 911 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 947 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 322 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 881 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 572 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −116 325 $ | 2 537 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 275 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −87 141 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 079 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 139 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 859 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.