38 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 764 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723047735330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66112723047735330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 34 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 322 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 837 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 813 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 976 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 0 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +98 034 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 264 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 797 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 940 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 197 488 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 324 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 653 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −86 695 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 039 606 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 904 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 220 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +99 906 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 498 791 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 005 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 536 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 010 862 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.