47 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 630 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 304,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 500 $
Rôle antérieur 1 429 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723048298710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
1 005 400 $
Rôle antérieur
1 429 000 $
ID provincial
66112723048298710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 5 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 195 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 644 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 823 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 440 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 583 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 630 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 525 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 511 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −66 526 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 713 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 341 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 232 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 940 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 520 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 844 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 777 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 784 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 296 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 35 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 906 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 730 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 005 931 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.