45 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 745 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 285,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 302 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723048344590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
1 149 800 $
Rôle antérieur
1 302 000 $
ID provincial
66112723048344590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 496 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 161 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 544 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 50 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 784 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 317 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 196 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 592 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 482 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 802 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 258 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +93 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 735 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 641 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −77 160 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 776 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 926 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 477 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 9 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 696 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 951 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 468 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −110 877 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 669 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.