46 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 220,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 937 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723048649770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00080600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66112723048649770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 197 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −65 697 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 321 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 939 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 915 064 $ Poids 64 % |
| 4 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 446 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge +65 896 $ | 963 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 537 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 058 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 151 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 066 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 908 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +81 720 $ | 1 111 962 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +114 211 $ | 1 771 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 937 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +81 985 $ | 1 022 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 394 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 369 877 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 368 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 949 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −66 088 $ · Ajust. âge +59 575 $ | 1 282 744 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.