44 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 737 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723048665430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00080500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66112723048665430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 613 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 390 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 848 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 875 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 133 085 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 540 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 828 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 640 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −78 488 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 462 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 395 643 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 920 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 067 722 $ Poids 39 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 634 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −143 233 $ · Ajust. âge −34 897 $ | 2 459 990 $ Poids 37 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 950 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 880 491 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.