42 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 568 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723048681680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66112723048681680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 13 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 38 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 804 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 857 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 137 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 352 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 854 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 663 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 788 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 606 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 464 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 537 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 842 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 600 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −127 957 $ | 2 462 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 426 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 896 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 917 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 234 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 397 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.