53 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 187,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 657 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723049209850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66112723049209850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 20 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 555 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 828 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 70 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 236 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 257 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 927 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 955 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 967 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 886 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 931 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 310 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 269 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 1 482 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 895 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 807 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 952 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 517 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 059 983 $ Poids 43 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 626 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 359 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 186 945 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.