51 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 158,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 772 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723049226350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66112723049226350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 102 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 775 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 870 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 491 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 972 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 863 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 013 172 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 244 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 374 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 524 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 210 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 908 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 544 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 261 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 934 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 784 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 915 085 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.