49 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 030 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 344,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 100 $
Rôle antérieur 1 668 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723049253070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
1 257 100 $
Rôle antérieur
1 668 700 $
ID provincial
66112723049253070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 809 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 34 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +109 158 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 969 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 311 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 679 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 651 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 926 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 469 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +96 208 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 267 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 870 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 872 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 649 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −72 932 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 103 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 467 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 792 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 663 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +139 262 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 619 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 750 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −69 356 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 118 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 417 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +170 191 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 688 904 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 956 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 649 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 613 649 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.