20330 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 872 700 $
Unifamiliale · 8 905 $/m² · 210,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 400 $
Rôle antérieur 2 092 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723050386050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 779 200 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
2 092 100 $
ID provincial
66112723050386050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 491 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge +70 015 $ | 945 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 723 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +86 260 $ | 1 093 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 773 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 178 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 346 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 689 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 047 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 386 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 900 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −90 182 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 303 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 007 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 870 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 050 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 767 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −67 031 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 441 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 686 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 349 688 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 919 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 931 837 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.