20320 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 433 500 $
Unifamiliale · 8 334 $/m² · 172 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 400 $
Rôle antérieur 1 424 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723050798720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00075204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 500 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
1 424 200 $
ID provincial
66112723050798720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 76 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 452 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −57 659 $ | 733 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 467 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 848 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 976 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 886 860 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 982 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 183 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 834 828 $ Poids 54 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 679 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 948 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 759 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 864 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 767 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 339 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 636 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −88 889 $ | 1 227 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 667 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −51 208 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 828 995 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 173 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +91 178 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 190 227 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.