20333 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 377 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 234 m² · constr. 1967 · terrain 1 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 800 $
Rôle antérieur 1 305 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723051141740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
1 305 200 $
ID provincial
66112723051141740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 306 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 754 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 1 185 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 735 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 047 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 629 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −62 212 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 032 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 379 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 940 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 688 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 106 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 992 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 360 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 978 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 1 014 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 626 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 358 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 901 901 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 906 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 631 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 061 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.