2 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 564 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 351,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 700 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723051405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
66112723051405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 298 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 828 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 642 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 890 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 694 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 892 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +92 593 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 946 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 748 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +130 223 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 765 329 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +157 254 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 603 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −54 150 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 122 459 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 879 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −105 668 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 399 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 174 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −189 277 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 240 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 885 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 807 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 926 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 627 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 631 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 984 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +110 133 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 1 186 429 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.