20329-20331 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 315 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 331,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 500 $
Rôle antérieur 1 190 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723051441220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 900 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
1 190 400 $
ID provincial
66112723051441220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 336 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 655 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 538 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 468 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +110 522 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 324 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 924 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 569 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 792 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 710 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 698 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 952 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 365 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 943 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 931 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 314 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 456 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +127 529 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 747 220 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 034 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 627 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +129 315 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 078 429 $ Poids 43 % |
| 11 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −102 934 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 708 675 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 880 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −172 127 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 333 442 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.