4 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 660 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 368,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 000 $
Rôle antérieur 1 156 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723052211510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00075800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
1 156 700 $
ID provincial
66112723052211510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 241 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 732 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 602 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 531 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 634 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +111 470 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 686 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 169 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −141 599 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 216 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 876 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 455 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 977 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 898 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 570 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −217 855 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 533 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 853 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +135 288 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 785 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 683 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +175 638 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 810 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 834 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 603 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −103 492 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 5 423 299 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 892 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.