304 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 174 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 243,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723052913290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
66112723052913290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 623 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 164 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 597 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 028 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 471 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −95 100 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 145 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 882 915 $ Poids 52 % |
| 7 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 269 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 956 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −78 283 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 167 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 260 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 954 458 $ Poids 47 % |
| 10 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 892 199 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 827 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 193 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 999 550 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.