9 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 217,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 851 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723053705940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00078600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66112723053705940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 584 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 094 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 213 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 887 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −72 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 212 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 740 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 1 028 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 521 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 974 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 260 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 399 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 301 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 912 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 840 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 964 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 943 805 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 489 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 263 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 621 623 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.