20 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 234,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 981 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723054168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00076600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
981 900 $
ID provincial
66112723054168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 161 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 218 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 1 102 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 500 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 978 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 309 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −60 647 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 956 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 847 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 832 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 402 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 941 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 898 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 951 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 717 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +86 016 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 040 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 379 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 285 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 274 263 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −100 827 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 144 886 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.