22 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 232 500 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 349,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 300 $
Rôle antérieur 1 591 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723054527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00076700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
1 293 000 $
Rôle antérieur
1 591 900 $
ID provincial
66112723054527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 89 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 224 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 822 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 348 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 579 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 885 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 652 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 939 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 432 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +123 658 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 842 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 754 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −60 004 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 116 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 443 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +151 646 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 631 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 680 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +105 793 $ · Ajust. âge +73 675 $ | 1 245 239 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 593 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 803 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 796 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 024 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 895 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 131 584 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 995 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −113 643 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 417 425 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.