21 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 108 200 $
Unifamiliale · 7 887 $/m² · 267,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 100 $
Rôle antérieur 1 663 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723055937990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00078000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
1 514 700 $
Rôle antérieur
1 663 400 $
ID provincial
66112723055937990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 184 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 160 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 149 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 439 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 498 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 571 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 128 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 390 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 152 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 852 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 219 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 434 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 514 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +90 124 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 346 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 354 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −101 224 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 758 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 404 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −62 734 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 896 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 987 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 082 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.