27 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 188,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 900 $
Rôle antérieur 874 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723056739140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66112723056739140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 217 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 810 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 110 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 908 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 859 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 947 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 389 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +74 492 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 913 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 974 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 285 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 325 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 457 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 622 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +92 819 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 935 011 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 359 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 1 335 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 978 498 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 160 956 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.