25 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 784 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723056805390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66112723056805390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 182 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −32 948 $ | 772 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 428 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 205 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 603 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 890 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 981 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 229 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 140 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 869 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 874 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 849 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 906 406 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 348 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 1 397 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 994 099 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 932 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 344 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −55 556 $ | 1 281 095 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 918 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 052 557 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.