23 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 369 600 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 350,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 510 000 $
Rôle antérieur 2 091 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723056881770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
1 975 800 $
Rôle antérieur
2 091 700 $
ID provincial
66112723056881770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 334 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 825 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 209 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 692 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 547 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +89 249 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 942 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 577 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 887 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 318 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +126 667 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 994 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 631 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 119 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 541 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +107 782 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 278 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 461 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 805 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 769 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 134 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 537 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 216 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 633 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 746 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 592 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 628 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 430 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +182 606 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 142 296 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.