303 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 149,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 791 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723057286920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00080300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66112723057286920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 656 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 845 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 302 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 103 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 455 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 946 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 106 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 867 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 876 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 984 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 886 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 222 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 535 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 567 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 531 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge −81 428 $ | 2 629 551 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 271 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −62 930 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 341 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 182 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 990 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 761 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.