29 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 184,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 712 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723057441860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
66112723057441860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 256 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 354 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 227 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 73 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 917 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 852 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 956 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 849 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 921 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 987 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 295 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 292 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 467 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 625 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 941 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 391 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 1 344 960 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 986 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 450 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 047 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 884 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.