37 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 209,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 739 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723058147160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66112723058147160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 396 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 844 010 $ Poids 78 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 657 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 1 040 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 130 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 941 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 925 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 981 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 900 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 801 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −73 422 $ | 1 540 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 245 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −92 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 156 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 202 025 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 973 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 901 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 480 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −69 125 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 930 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 738 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 108 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.