31 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 201,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 702 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723058180550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00080100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66112723058180550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 339 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 835 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 74 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 933 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 885 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 972 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 628 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −71 267 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 032 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 265 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +120 170 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 286 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 863 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 938 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −57 106 $ | 1 527 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 921 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 795 260 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 191 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 978 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +78 467 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 322 039 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 954 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 895 181 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.