35 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 225 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 221,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 600 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723058566910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 900 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
66112723058566910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 093 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 211 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 865 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 443 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 376 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 888 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 621 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 144 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 986 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 951 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 1 028 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 924 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −52 172 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 826 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 897 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 172 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 228 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −86 275 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 951 239 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.