33 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 856 500 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 253,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 000 $
Rôle antérieur 1 570 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723058591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00080000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 600 $
Valeur bâtiment
1 202 400 $
Rôle antérieur
1 570 000 $
ID provincial
66112723058591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 212 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 263 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 194 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 992 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −54 996 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 190 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 422 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 014 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 710 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 968 295 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 596 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 1 148 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 931 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 867 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 405 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −68 177 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 892 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 646 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −73 136 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 140 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 926 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −77 447 $ | 1 224 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 198 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 1 453 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.