299 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 7 422 $/m² · 158,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 943 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723058991210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00085800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66112723058991210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 293 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 159 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 734 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 917 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 022 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 793 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 068 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 345 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 434 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 307 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 141 $ · Ajust. âge +45 304 $ | 806 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 898 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −61 139 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 275 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 544 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 1 694 240 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 371 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −50 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 323 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 544 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +150 684 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 2 835 335 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 967 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.