41 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 194,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 400 $
Rôle antérieur 992 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723059403050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00079600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 900 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
992 000 $
ID provincial
66112723059403050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 442 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 811 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 196 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 909 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 157 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +96 277 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 262 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 985 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 948 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 927 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 288 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 942 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 914 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 914 $ · Ajust. âge −73 422 $ | 1 485 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −87 920 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 1 004 511 $ Poids 47 % |
| 10 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 858 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 774 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 319 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +98 129 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 461 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 066 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.