43 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 198,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 939 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723059416260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 100 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
66112723059416260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 469 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +57 659 $ | 906 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 224 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 008 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 052 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 135 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +109 278 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 316 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 789 $ · Ajust. âge +97 895 $ | 1 670 696 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 920 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +68 331 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 422 104 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 979 445 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 681 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −78 859 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 132 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 848 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −50 262 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 867 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 960 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 010 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 660 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 113 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 294 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.