45 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 498 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 330,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 000 $
Rôle antérieur 1 113 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723059429390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
1 113 300 $
ID provincial
66112723059429390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 151 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 706 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 546 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 866 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 640 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 776 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 337 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +71 071 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 063 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 824 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 763 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 260 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −77 090 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 616 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +135 757 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 388 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 871 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 195 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 567 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 777 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +106 783 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 446 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 525 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −106 836 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 2 005 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 333 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +126 185 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 257 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 637 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 098 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 1 216 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.