48 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 452 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 307 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 100 $
Rôle antérieur 1 173 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723059897080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
885 500 $
Rôle antérieur
1 173 400 $
ID provincial
66112723059897080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 299 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 1 078 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 179 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 642 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 495 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 830 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 273 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 405 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 636 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −60 018 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 720 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 291 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +80 602 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 237 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 526 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 786 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 465 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 776 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 784 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 603 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +38 973 $ | 1 229 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 197 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 781 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 831 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 434 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.