46 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 266 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 265,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 200 $
Rôle antérieur 1 087 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723059933870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
1 087 700 $
ID provincial
66112723059933870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 66 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 260 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 083 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 220 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 370 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 616 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 031 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 309 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 913 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 441 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 097 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 761 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 234 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 874 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 951 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 802 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 354 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 170 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −106 969 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 528 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 823 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +84 981 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 250 797 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.