44 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 227,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 968 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723059980480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 500 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66112723059980480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 1 130 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 249 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 418 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 002 966 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 811 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 867 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 873 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 857 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 227 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 983 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 840 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 211 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 1 677 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 395 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 127 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 917 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 199 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 017 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 628 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 495 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 926 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 506 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 301 919 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.