20290 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 097 100 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 303,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 141 200 $
Rôle antérieur 2 881 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723061954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 245 400 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
2 881 800 $
ID provincial
66112723061954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 592 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 438 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 420 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −67 490 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 712 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 507 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −41 742 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 761 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 800 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 519 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 815 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 822 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 793 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 634 011 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 314 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 885 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 567 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 231 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 950 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 1 057 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 377 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 544 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +136 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 548 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 754 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 772 372 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.