300 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 578 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 353 m² · constr. 1965 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 221 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723062646060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
903 700 $
Rôle antérieur
1 221 800 $
ID provincial
66112723062646060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 337 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 799 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 487 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +74 708 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 748 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 595 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 733 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +95 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 851 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 675 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +133 233 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 768 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 868 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 979 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 535 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +159 824 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 440 095 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 740 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 668 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 764 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 196 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 559 946 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +112 122 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 072 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 929 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −209 027 $ · Ajust. âge +365 750 $ | 5 657 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −102 013 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 403 555 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.