20285 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 445 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 382,1 m² · constr. 1808 · terrain 4 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 600 $
Rôle antérieur 1 779 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723062860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 589 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
1 779 100 $
ID provincial
66112723062860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 92 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 585 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 463 880 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 382 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 581 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 464 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −171 920 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 579 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 326 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −102 537 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 255 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 906 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 831 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 485 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 657 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 913 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −522 500 $ | 4 967 273 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 500 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 766 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +170 267 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 698 740 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 786 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 571 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 233 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −257 542 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 834 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 842 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.