298 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 254 300 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 161,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 100 $
Rôle antérieur 1 103 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723062936960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00088200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
1 103 400 $
ID provincial
66112723062936960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 554 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 929 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 254 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge +49 422 $ | 817 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 829 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 175 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 657 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 035 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 979 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 674 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 444 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 92 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +118 502 $ · Ajust. âge +49 735 $ | 1 716 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 290 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 61 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +174 694 $ · Ajust. âge +58 163 $ | 2 870 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 423 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 338 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 082 193 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.