5 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 640 500 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 280,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 200 $
Rôle antérieur 885 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723063201190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00078800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
885 900 $
ID provincial
66112723063201190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 487 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 203 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 410 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 044 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 779 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 302 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 328 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 804 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 940 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 608 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −65 932 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 569 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 892 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 257 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 312 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 594 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 516 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 065 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 715 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −91 821 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 558 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 023 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 516 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −97 951 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 476 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.