14 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 277,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 955 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723064494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
66112723064494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 57 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 275 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 071 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 528 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 217 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 670 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 936 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 709 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 336 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 358 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 758 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 251 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 497 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −72 772 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 562 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 296 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 604 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 930 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 018 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 405 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 088 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 598 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −98 251 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 600 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 459 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 696 081 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.